ЗАЯВКА НА СДАЧУ В АРЕНДУ ( СДАТЬ В АРЕНДУ В ИСПАНИИ )

СДАТЬ В АРЕНДУ В ИСПАНИИ

СДАТЬ В АРЕНДУ В ИСПАНИИ

МЫ СДАДИМ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ БЫСТРО И В СРОК!

Если Вы хотите сдать в аренду свой объект недвижимости, мы с радостью сделаем это для Вас.

Все что Вам нужно — это только заполнить небольшую форму обратной связи. После чего мы свяжемся с Вами, для того чтобы получить более полную информацию о Вашем объекте недвижимости.

Договор о сотрудничестве заключается сроком на 3 недели, в течение данного срока мы делаем все возможное, чтобы сдать Ваш объект недвижимости в Испании как можно быстрее, и по статистике в 50% случаях мы подыскиваем Вам клиентов в течении недели.


СДАТЬ В АРЕНДУ В ИСПАНИИ

[icegram messages=»1400″]

ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ СДАТЬ ВАШ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ?

N Этапы работ
1 Мы разместим рекламу о сдаче Вашей недвижимости в Испании более чем в 15 интернет изданиях, а также на нашем сайте
2 На сегодняшний день социальные сети являются очень действенным способом продвижения рекламы, именно поэтому мы разместим рекламу о сдаче Вашего объекта в большинстве групп по аренде недвижимости в Испании
3 Ваша квартира на всех сайтах будет расположена всегда в TOP, и никогда не опустится в поиске, т.к. мы будем размещать рекламу как платное объявление, а на всех остальных сайтах обновлять объявление на постоянной основе
4 Мы сделаем профессиональную фотосъемку Вашей квартиры, чтобы выделить все её лучшие стороны и скрыть недостатки, если такие имеются
5 И в конце концов мы сделаем массовую рассылку всем нашим партнерам с информацией о сдаче Вашего объекта недвижимости в Испании

 

Многие владельцы недвижимости в Испании задаются вопросом о сдаче в аренду своей собственности ( сдать в аренду в Испании ). Поводы для этого могут разные – погашение ипотечного кредита, возмещение текущих расходов или просто получение прибыли. Некоторые приобретают недвижимость в Испании, чтобы вложить средства, другие чтобы приезжать на отдых на определенный период. В зависимости от обстоятельств аренда недвижимости также может быть долгосрочной или временной, например, на несколько месяцев в году. Однако прежде чем решать вопрос о сдаче своей недвижимости в аренду стоит выяснить все тонкости процесса – какие расходы могут возникнуть при сдаче жилья в аренду и какой доход можно ожидать, как защищены права арендодателя по закону, какие плюсы и минусы долгосрочной и краткосрочной аренды.

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Согласно законодательству Испании собственник недвижимости на территории страны имеет право сдать в аренду в Испании собственность, арендатору при этом предоставляется право пользования объектом на

Прибыль от аренды недвижимости в Испании может составлять от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч евро в год и зависит от ряда факторов.

определенный срок и по определенной цене. Аренда недвижимости никак не влияет на права собственности, дом или квартира при этом может быть продана даже в том случае, если срок контракта на аренду еще не истек.

К факторам которые влияют на стоимость аренды в Испании можно отнести тип жилья, его размеры и состояние, расположение, а также срок аренды. Краткосрочная арендная плата, как правило выше чем долгосрочная. На короткий срок сдать в аренду в Испании можно, квартира или дом могут сдаваться отдыхающим туристам или приезжим с рабочим визитом, студентам и учащимся. Сроки такой аренды могут колебаться от нескольких дней до нескольких месяцев. Несмотря на то, что размер арендной платы при сдаче на короткий срок обычно выше, здесь могут возникнуть трудности с поиском жильцов и обеспечением непрерывности сдачи. Так, например, дом в курортной зоне на средиземноморском побережье можно выгодно сдать в аренду в Испании в течение летнего периода, но в низкий сезон он будет пустовать. К тому же при краткосрочной аренде необходимо постоянно заниматься вопросами поиска, въезда и выезда жильцов, решать текущие задачи.

Ставки при долгосрочной аренде как правило ниже, но этот вариант обеспечивает стабильный ежемесячный доход. В случае долгосрочной аренды собственник и арендатор заключают контракт, в котором отражается срок аренды, например, 1 год. Если срок аренды не превышает 5 лет, арендатор вправе продлевать его ежегодно до тех пор, пока срок аренды не составит 5 лет, владелец при этом не вправе отказать в продлении контракта при отсутствии причин для его расторжения.

Арендатор имеет право отказаться от продления контракта по истечении очередного срока, о чем он обязан известить арендодателя не позднее чем за 30 дней до истечения срока контракта.

Заключение контракта на аренду

Отношения арендодателя и арендатора регламентируются законом о городской аренде. Согласно этому закону как в случае временной, так и долгосрочной аренды рекомендуется заключить письменный контракт на аренду. Контракт составляется в свободной форме и должен содержать основные обязательные данные – идентификационные данные сторон, информацию и описание арендуемого жилья, условия оплаты.

В контракте должны быть указаны суммы ежемесячный платежей, а также четко прописано кто должен вносить суммы за оплату коммунальных платежей и также перечислить существующий инвентарь, бытовые приборы, мебель и ее состояние. В зависимости от предварительного соглашения, зафиксированного в контракте, будет обозначено кто именно – арендодатель или арендатор – понесет текущие расходы за коммунальные расходы и дополнительное обслуживание, например, уборка территории или услуги по чистке бассейна. Закон предусматривает возможность нотариального оформления сделки с составлением нотариального акта и внесением сведений в Регистр Собственности (Registro de Propiedad). Субаренда жилья возможна только в частичной форме и по предварительному согласованию с арендодателем.

Размер арендной платы законодательством не регламентируется и устанавливается по взаимной договоренности сторон. Оплата, как правило, осуществляется ежемесячно в течение первой недели месяца. По закону арендодатель не вправе требовать предоплату более чем за один месяц, если иное не указано в контракте. В момент оплаты арендодатель обязан предоставить документ, подтверждающий факт оплаты (расписку или банковскую квитанцию в случае оплаты по безналичному расчету). В случае неоплаты ежемесячного арендного взноса, собственник вправе обратиться в правоохранительные органы для взыскания долга, а при отсутствии поступлений поднять вопрос о выселении съемщика.

При заключении контракта, арендатор обязан внести собственнику залоговую сумму в размере месячной арендной платы. Эта сумма возвращается в полном размере съемщику после истечения срока контракта и в том случае, если жилье находится в первоначальном состоянии и при наличии всего инвентаря и мебели в сохранности. В случае обнаружения повреждений жилья из залоговой суммы вычитается стоимость принесенного ущерба. В случае невозвращения залога по истечении контракта, но при условии полной сохранности жилья, съемщик вправе обратиться в правоохранительные органы для взыскания суммы залога и процентов, накопившихся в результате задержки.

В том случае, если собственник примет решение продать недвижимость, в первую очередь, согласно законодательству, он должен предложить ее арендатору с указанием цены и условий сделки.