ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

      ПРОЦЕДУРА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ.

ШАГ ЗА ШАГОМ

Здесь мы Вам расскажем, какова последовательность наших с Вами действий, связанных с выбором и приобретением объекта недвижимости в Испании.

 

ШАГ 1ШАГ 2ШАГ 3ШАГ 4
Шаг первый, или с чего же начать?

Вы информируете нас обо всех Ваших пожеланиях по таким критериям как: тип недвижимости, месторасположение, и примерный бюджет.
На основании этой информации мы готовим подборку объектов, удовлетворяющих Вашим пожеланиям.

На этом этапе у нас основная задача – понять, что именно Вам нужно, и согласно этим пожеланиям, выбрать для показа объекты и перейти к главному второму шагу — организации Вашей поездки в Испанию с целью просмотра объектов.

Шаг второй, ознакомительная поездка

Вы информируете нас, когда, в какие числа Вам удобно приехать и посмотреть объекты, после чего, мы приступаем к организации Вашей поездки:
— Поможем в оформлении получения визы;
— Встретим в аэропорту;
— Подберем апартаменты или номер в гостинице;

Когда Вы приедете в Испанию:

— Познакомим Вас с побережьем;
— Вы осматриваете местность и объекты на автомобиле;
— Определяетесь с выбором;

Мы проконсультируем Вас по всем вопросам, связанным с дальнейшим оформлением в собственность, финансированием, юридическим вопросам.

— Вы принимаете решение;

В случае если Вы останавливаете свой выбор на одном из объектов, тогда самое время переходить к следующему этапу — подготовке оформления недвижимости в собственность.

Шаг третий, подготовка к сделке

Мы сопроводим Вас для :

— Запроса Испанского ИНН (N.I.E) ;
— Открытия счета в Испанском банке;

Далее: Если Вы решаете финансировать будущее приобретение частично за счет ипотеки, мы берём на себя:

— Переговоры с банком о получении максимально выгодных для Вас условий ипотечного кредит;
— Перевод на испанский язык документов и передача их в банк;
— Банковская оценка объекта;
— Проверка отсутствия любых задолженностей;
— Подача документов нотариусу для ознакомления и подготовки к предстоящей регистрации купли-продажи;
— Резервирование у нотариуса даты и времени подписания договора о купле — продаже и дальнейшей передачи ключей;

Если ипотека не требуется, тогда мы берём на себя следующие действия:

— Подготовка договора задатка;
— Подготовка и перевод необходимых документов;
— Проверка «чистоты» объекта(правовые документы на собственность);
— Проверка отсутствия задолженности по коммунальным платежам;
— Подача документов нотариусу для ознакомления и подготовки к предстоящей регистрации купли-продажи;
— Резервирование у нотариуса даты и времени подписания, удовлетворяющие возможностям покупателя и продавца;

Итак, остается перейти к самому приятному этапу – подписание договора купли-продажи у нотариуса.

Шаг четвертый, подписание договора купли-продажи

Финальный этап.

У нотариуса подписывается договор купли-продажи. На руки выдается нотариальная копия договора и, с этого момента, вы – полноценный собственник. После этого Вы можете подать документы на оформление мультивизы для всех членов семьи или родственников.
Оригинал договора купли-продажи направляется на регистрацию в Registro de la Propiedad. Примерно через два месяца зарегистрированный договор выдается Вам (или переправляют в тот банк где у вас ипотека).

Далее, мы поможем Вам :

— Переоформить на Вас коммунальные услуги (свет, вода, газ);
— Уведомить о смене собственника ответственные учреждения для автоматического списания с Вашего счета ежегодного налога на собственность и коммунальных платежей (вывоз мусора, уход за общей придомовой территорией).

Предлагая Вам комплексные услуги по приобретению недвижимости в Испании, мы берем на себя все Ваши заботы, чтобы сделать процедуру покупки наиболее простой и понятной. Покупка недвижимости с нами не заканчивается лишь получением ключей, ведь еще так много нужно сделать, чтобы дом стал настоящим домом.